Нужно ли вносить изменения в ЕГРН при смене паспорта и как это сделать

Если гражданин потерял паспорт или в нем поменялись данные, это не значит, что он лишился своих прав. Квартира или участок так и останутся в его собственности, потому что право на недвижимость закреплено в ЕГРН. Но если эти объекты нужно продать, то без паспорта гражданин не подтвердит свою личность. А, значит, не примут заявление о регистрации перехода права собственности. Как без рисков купить или продать недвижимость и поменять паспорт — рассказываем в статье.

Когда у продавца в паспорте один номер и серия, а в выписке ЕГРН указаны другие данные, это повод проверить сведения. Возможно, сделку пытается провести мошенник по поддельному паспорту. Если обнаружены несоответствия, то покупатель может обезопасить себя. Для этого нужно оплатить сделку только после регистрации перехода права собственности и внесения изменений Росреестром в ЕГРН. Если вы все же сомневаетесь в выбранном объекте, то доверьте специалисту, например, из команды «Самолет Плюс». Риелторы сопроводят сделку, проверят продавца и недвижимость.

Найти ближайший офис

Если же продавец меняет паспорт в процессе сделки с покупателем, рисков тут нет для обеих сторон. Только увеличится срок регистрации — в среднем на 20 дней. Потому что сначала поменяют данные в паспорте, а только потом зарегистрируют  переход права собственности.

На странице 19 паспорта указываются сведения о ранее выданных паспортах. Можно сверить эти данные со сведениями в выписке из ЕГРН

«Подать заявление о регистрации перехода права собственности можно одновременно с заявлением о внесении новых паспортных данных в ЕГРН».

Константин Ткаченко, руководитель практики правового сопровождения предпринимательства МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”»

Процесс таков:

1. Когда гражданин сменил паспорт, миграционная служба (УВМ МВД) в течение пяти рабочих дней направляет сведения об этом в Росреестр.

2. Росреестр вносит корректировки в ЕГРН. На это ему дается 15 рабочих дней с момента получения данных от миграционной службы.

Итого в течение 20-ти рабочих дней без участия гражданина Росреестр проводит изменения паспортных данных в ЕГРН.

Данные можно сменить самостоятельно.

Порядок действий такой:

1. Самому прийти в МФЦ с новым паспортом и подать заявление на изменение сведений в ЕГРН.

2. Сотрудники МФЦ направят пакет документов в Росреестр в этот же день.

3. Росреестр в течение трех рабочих дней со дня получения заявления от МФЦ самостоятельно запросит документы в УВМ МВД.

4. Миграционная служба должна ответить Росреестру в течение трех рабочих дней.

5. После этого у Росреестра есть 15 дней на внесение новых паспортных данных в реестр.

Таким образом, смена реквизитов паспорта в реестре при самообращении в МФЦ может занимать до 21-го рабочего дня.

«Не всегда и не все органы государственной власти направляют измененные сведения в Росреестр. Поэтому на всякий случай предусмотрен заявительный порядок действий. С паспортом — это скорее исключение, вдруг будут ошибки со стороны МВД, но это редкий случай».

Константин Ткаченко, руководитель практики правового сопровождения предпринимательства МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”»

Если сделка уже состоялась, и после этого меняется паспорт, то делать ничего не нужно. Данные в паспорте и ЕГРН сверяют на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности в МФЦ, когда нужно подтвердить свою личность. Если после этого изменились паспортные данные, но до регистрации перехода права собственности, то смена паспорта не имеет значения.

• Если продавец предоставил выписку из ЕГРН, а вы там обнаружили другие паспортные данные, то сведения нужно проверить. Например, посмотреть в оригинале его паспорта страницу 19. Есть ли там данные о ранее выданных паспортах. Возможно, они совпадут с данными в выписке из ЕГРН. Либо обезопасить себя, и оплатить сделку после перерегистрации собственности.

• При смене паспорта миграционная служба сама должна уведомить Росреестр о смене данных. Процедура займет до 20-ти рабочих дней.

• Можно самостоятельно инициировать смену данных в ЕГРН после замены паспорта. Для этого нужно написать заявление в МФЦ. Дальше службы все сделают сами в течение 21-го рабочего дня.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Константин Ткаченко, руководитель практики правового сопровождения предпринимательства МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”»