Как выполняется вынос границ земельного участка и для чего это делать

Вынос в натуру границ земельного участка — это фактическая расстановка знаков, которая показывает реальные границы надела на определенной территории. Такую процедуру заказывают, например, для урегулирования конфликтов с соседями. Выясняем, зачем еще нужно обозначать границы наделов, и где заказать услугу.

Такими работами занимаются инженеры-геодезисты.

Инженер-геодезист в процессе работы по выносу границ

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Заключение договора с компанией или частным специалистом. Для получения услуги не нужны  паспорт собственника и документы на землю. Они требуются, когда необходимо будет установить точки внутри огороженного участка. После выбора исполнителя стороны оговаривают детали работ, назначают удобную дату для их реализации и подписывают договор на проведение геодезических работ по выносу точек земельного участка в натуру. После чего заказчик обычно вносит предоплату.

2. Проведение геодезических исследований. В назначенную дату на участок заказчика выезжает инженер со специальным измерительным оборудованием. Для исследования местности специалист использует разные устройства: тахеометр, GPS-приемник, дальномер, теодолит.

3. Установка указателей. По результатам измерений и информации из ЕГРН специалист точно определяет координаты поворотных точек на местности. Вынос в натуру границ земельного участка происходит с помощью расстановки межевых знаков по периметру надела.

4. Оформление акта о проведенных мероприятиях. В этом документе исполнитель перечисляет выполненные кадастрово-исследовательские работы и используемое оборудование. Также в акте указывают адрес объекта, его площадь, план расстановки межевых знаков и данные собственника. Документ составляют в двух экземплярах с подписями заказчика и исполнителя. Акт может также называться Актом о сдаче под наблюдение межевых знаков с их описанием.

«Если вы решили купить надел в чистом поле, то можно приехать с геодезистом на участок и вынести точки до сделки, чтобы на месте оценить привлекательность участка».

Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»

Тахеометр — один из необходимых приборов для измерений границ участка

Часто к акту о проведенных работах геодезисты прилагают фотоотчет межевых указателей. Такой подход позволяет подтвердить, что на местности действительно был проведен вынос границ земельного участка в натуру, и разметка установлена правильно. Если вы покупаете участок, и нужно, чтобы все геодезические работы были проведены, то закажите индивидуальный подбор объекта от «Самолет Плюс». Специалисты помогут найти удобный вариант со всеми документами.

Заполнить заявку на подбор

Для закрепления поворотных точек на местности инженеры используют разные межевые указатели:

• временные — самый бюджетный вариант разметки. Их устанавливают геодезисты в процессе своих исследований. Часто такие указатели остаются и после их работ. Временными указателями могут быть деревянные балки, камень, кирпич и прочее;

• постоянные — это хорошо зафиксированные, заметные издалека знаки, которые на частных землевладениях обычно не устанавливают. Такой вариант разметки довольно затратный, но прослужит не один десяток лет.

Пример постоянного межевого знака

Если собственник земли собирается обозначить границы участка постоянными межевыми указателями, это условие обязательно должно быть отражено в договоре с геодезической компанией. Разметкой может служить металлическая труба диаметром 3–7 см или деревянный столб, а также табличка с указанием координат поворотных точек.

Это потребуется для:

• восстановления прежних разметок. Бывает так, что на земле раньше стояли межевые указатели, но со временем утратились. Собственники соседних наделов могут воспользоваться этой ситуацией и присвоить часть чужой площади;

• начала строительства. Чтобы понять, как на участке расположить дом и хозпостройки, а также оградить участок забором, нужно обозначить границы надела. Это предотвратит захват территории соседей и последующие конфликты;

• уточнения площади надела. Это особенно актуально, когда речь идет о сделках с землей. Иногда разница границ по документам и по факту отличается. В подобных случаях процедура выноса в натуру границ участка — важна для покупателя участка;

• изменения формы надела. Это касается случаев, когда один участок объединяют с соседним или, наоборот, делят один на несколько небольших. В обеих ситуациях образуются новые объекты. Значит, землевладельцам предстоит размежевать территорию, занести в Роскадастр свежие сведения и организовать вынос границ участков в натуре. Последняя процедура особенно актуальна, если надел делят на несколько самостоятельных участков.

Расположение границ участка и межевых знаков в плане

Важный момент: межевание и вынос в натуру границ земельного участка — это две разные, но взаимосвязанные процедуры. При межевании результаты измерений необходимы для внесения в сведения ЕГРН. А при выносе границ координаты точки устанавливают из сведений государственного кадастра непосредственно на земле.

Цена на услугу зависит от сложности территории, особенностей проекта, количества поворотных точек, наличия природных препятствий и других факторов. Кроме того, тарифы в геодезических компаниях каждого региона разные. В среднем придется отдать около 500 рублей за каждую точку.

Что касается сроков, они также будут варьироваться в зависимости от масштабов работы, доступности территории, погодных условий и других факторов. Обычно процедура занимает от одного до нескольких дней.

Кадастровый паспорт ранее служил основанием для регистрации прав на надел в Росреестре. В нем указывали кадастровый номер участка, его площадь, адрес, категория земли и прочие данные. На сегодняшний день кадастрового паспорта, как документа, не существует ни в землеустройстве, ни в законодательстве. Сведения кадастрового учета содержатся в ЕГРН.

Данные о поставленных на учет объектах недвижимости предоставляются в виде выписки из ЕГРН, заверенной ЭЦП регистратора. Вся информация об объекте, включая координаты, берется либо из выписки на объект недвижимости, либо из кадастрового плана территории. Например, если собственник запросит форму КВ.2, ему предоставят выписку с планом надела. А в форме КВ.6 заказчик увидит координаты поворотных точек с их подробным описанием.

Бывает, что участок не состоит на учете в ЕГРН. В этом случае необходимо провести межевание территории. Затем внести сведения о координатах земельного участка в ЕГРН. При межевании земельного участка заказчик может сразу попросить геодезиста закрепить границы земельного участка на местности, чтобы не выезжать на участок еще раз для выноса координат в натуру.

• Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура по расстановке обозначений на поворотных точках участка, которые образуют реальный контур землеотвода. Она необходима для урегулирования споров с соседями, для уточнения площади надела и в других ситуациях.

• Невозможно обозначить границы самостоятельно. Такими вопросами занимается квалифицированный геодезист со специальным оборудованием.

• В результате проведенных работ геодезист предоставляет акт, в котором указан план расположения поворотных точек на участке, адрес объекта, данные собственника и прочая информация.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Оксана Булыгина, копирайтер с 8-летним опытом. Пишу про финансы, банковские продукты, юриспруденцию и недвижимость

Эксперт: Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»